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Votre simulateur Pinel ! Une simulation Pinel sur-mesure

La loi Pinel est un dispositif mis en place pour permettre aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce à un investissement locatif. Pour de nombreux investisseurs, il n’est pas évident de définir précisément les avantages fiscaux générés par leur investissement loi Pinel. C'est pourquoi de nombreux sites proposent un simulateur Pinel sur le web. Cet outil offre la possibilité de calculer rapidement les économies d’impôt qui peuvent être réalisées grâce à l’acquisition et à la mise en location d’un bien immobilier, dans le cadre de la loi Pinel.

Le simulateur pinel

Dans la majorité des cas, le simulateur Pinel proposé sur la toile est gratuit et ne nécessite aucune inscription. Pour fournir des résultats aux utilisateurs, les outils de simulation Pinel analysent différentes informations concernant la mensualité de prêt (assurance comprise), le loyer, la réduction d’impôt offerte par le dispositif, les charges de copropriété, la gestion locative, les assurances locatives, les frais de notaire, les frais d’emprunt et la taxe foncière.

La mensualité de prêt comprend aussi bien le capital que les intérêts d’emprunt. Le dispositif déduit les intérêts dans la limite du montant des loyers annuels perçus par l’investisseur et la simulation Pinel doit prendre en compte ce facteur dans ses calculs.

Le loyer est soumis à des plafonds dans l’investissement loi Pinel. Ces plafonds sont fixés en fonction des zones et le simulateur Pinel a généralement besoin de cette information dans le calcul.

Investir loi Pinel c’est bénéficier d’une réduction d’impôt. Néanmoins, la défiscalisation diffère selon la durée de l’engagement de la location (de 6 à 12 ans). Le simulateur Pinel doit prendre en compte la durée à laquelle l’utilisateur souhaite s’engager pour définir précisément les économies d’impôt.

Si l’investisseur prévoit de faire appel à une société de gestion, les frais engendrés par cette initiative peuvent avoir des répercussions sur la défiscalisation, à l’instar de la mensualité de prêt ou des loyers. Pour une meilleure précision des résultats, l’internaute doit donc fournir des informations sur la gestion locative de son bien durant la simulation Pinel.

Loi Pinel : définition et fonctionnement

La loi Pinel est une disposition du code général des impôts, introduite par la loi de finances 2015. Son principal objectif est de soutenir l’investissement locatif et la construction d’habitation dans les zones où la demande de logement est nettement supérieure à l’offre.

La loi Pinel a également pour but de permettre aux ménages qui n’ont pas accès aux logements sociaux et qui éprouvent des difficultés à trouver une habitation sur le marché d’accéder à des offres intermédiaires.

La réduction d’impôt est l’un des principaux arguments de l’État pour inciter les contribuables à investir loi Pinel. Grâce à un investissement en loi Pinel, on peut bénéficier d’une défiscalisation de l’ordre de 12 %, de 18 % ou de 21 % sur le prix d’achat du bien immobilier. La réduction diffère en fonction de la durée d’engagement du propriétaire du logement (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

Pour bénéficier d’une défiscalisation, le logement doit respecter la réglementation RT 2012 ou être labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il doit se trouver dans un secteur pris en compte par la loi Pinel, à savoir : la zone A (agglomération de Paris, etc.), la zone A1 (Paris et sa petite couronne), la zone B1 (agglomérations aux loyers élevés, départements d’outre-mer) et la zone B2 (grande couronne parisienne).

En fonction des zones, la loi Pinel impose des plafonds de loyer et des plafonds de ressource pour les locataires. Ces limites ont été instaurées en vue de privilégier les ménages modestes dans les secteurs dits “tendus”.

C’est en partie pour ces différentes conditions que les contribuables éprouvent des difficultés à définir les économies d’impôt qu’ils peuvent réaliser grâce à leur investissement. Grâce à la simulation Pinel, cette tâche devient plus aisée et n’entraine aucun frais supplémentaire.